Aquest curs forma part d'un programa modular en el que l'estudiant pot triar el seu itinerari formatiu, realitzant la totalitat o part del programa, amb l'obtenció del/s títol/s corresponent/s. Podeu veure l'informació clicant als fulletons adjunts.

1. Concepte de dret. Dret privat nacional i internacional. Les comunitats autònomes i el dret privat: dret general o comú.

2. Les fonts del dret.

3. La persona i la personalitat. Capacitat jurídica i d’obra. Circumstàncies modificadores de la capacitat d’obrar.

4. Les coses. Concepte i classes. Els béns immobles.

5. Els fets jurídics. El negoci jurídic. Elements essencials, naturals i accidentals del negoci jurídic.

6. Influència jurídica del temps: prescripció i caducitat.

7. L’obligació: concepte i classes. Les seves fonts i l’extinció. Pagament, compensació, novació: mancomunitat i solidaritat.

8. El contracte: concepte, classes, requisits essencials, elements, forma, generació, perfeccionament, consumació, ineficàcia, resolució i rescissió.

9. Contracte de compravenda: concepte, naturalesa, obligacions de les parts, perfeccionament, consumació, vicis i defectes de l’objecte de compravenda. La reserva de domini.

10. Contractes denominats preparatoris de la compravenda: l’oferta pública, la promesa de venda. Les quantitats a compte del preu: les arres o la paga i senyal: definició, classes, diferència i efectes.

11. La permuta i la diferència amb la compravenda.

12. Contracte d’opció de compra.

13. Contracte de donació, conceptes i efectes.

14. Contracte de préstec.

15. Contracte de garantia. El dipòsit, la fiança, la compravenda en garantia, el pacte de retrovenda. Inscripció al Registre de la Propietat i els seus efectes.

16. Contracte de societat: concepte i naturalesa jurídica.

17. Les societats mercantils. Identificació de les normes bàsiques.

18. Els contractes mercantils. Contractes sobre béns immobles per societats mercantils.

1. Els drets reals: concepte i característiques. Drets reals en el dret internacional.

2. La possessió: concepte, naturalesa jurídica i classes. Adquisició, conservació i pèrdua. La protecció de la possessió.

3. Propietat i domini: contingut i limitacions. Adquisició, conservació i pèrdua del domini. La protecció del domini i del dret de propietat.

4. El registre de la propietat: principis, inscripció, publicitat, legitimació, imprescriptibilitat, tracte successiu.

5. La presentació i inscripció al Registre de la Propietat.

6. Immatriculació, inscripció i els seus efectes. Obra nova. L’excés de cabuda. Agrupació i segregació. Delimitació. Les prohibicions de disposar.

7. L’expedient de domini. Actes de notorietat.

8. La inscripció de l’opció de compra: requisits i efectes.

9. L’usdefruit: concepte, constitució, extinció. Drets i obligacions de l’usufructuari i del nu propietari. Compravenda d’immobles gravats per l’usdefruit i càlcul del seu percentatge en el valor de l’immoble.

10. El dret d’ús d’habitació.

11. El cens: concepte, classes i extinció.

12. El dret de superfície.

13. El dret de vol i sobreelevació.

14. Les servituds: concepte, classes. Adquisició, modificació i extinció.

15. La hipoteca: concepte, naturalesa i classes. Béns hipotecables i no hipotecables. Extinció objectiva i distribució de la responsabilitat. Obligacions susceptibles de garantia hipotecària. Constitució de la hipoteca. Drets i obligacions del creditor, del propietari i de tercers. Clàusules hipotecàries no inscribibles en el Registre de la Propietat i els seus efectes. Extinció. Procediments per aconseguir l’efectivitat del crèdit amb garantia hipotecària. Acció real i acció personal.

16. La hipoteca mobiliària, la penyora i la penyora sense desplaçament.

17. Breus apunts del dret de successions. La successió abintestada, en el matrimoni en règim de societat de guanys i de separació de béns. Tramitació de la declaració d’hereus abintestada.

1. El contracte d’arrendament en el Codi Civil.

2. Llei d’arrendaments urbans. Àmbit d’aplicació. Arrendaments exclosos.

3. Arrendament d’habitatges. Normativa general, durada del contracte, renda,

drets i obligacions de les parts. Cessió. Suspensió, resolució i extinció del contracte.

4. Arrendaments per a un ús diferent de l’habitatge. Normes generals, durada

del contracte, drets i obligacions de les parts. Cessió. Suspensió, resolució i extinció

del contracte.

5. Disposicions transitòries de la normativa actual sobre arrendaments d’habitatges,

local de negoci i despatxos. Aplicació del Text refós LAU de 1964.

6. La venda de departaments i de cases arrendades. Requisits, prelació, tempteig

i retracte. Impugnació i els seus efectes.

7. Els processos d’arrendament. Especial referència al judici de desnonament,

Incidència de la Llei concursal, i l’arbitratge als arrendaments urbans. Problemes més freqüents.

8. El traspàs del local de negoci. Requisits actuals, modificacions i participació de la propietat.

9. El sotsarrendament: Concepte i aplicació en contractes d’ús d’habitatge i ús diferent d’habitatge.

10. Consideració de les obres. Obres de conservació i obres de millora. Repercussió de l’import. Exemples pràctics.

11. L’arrendament rústic. Drets d’adquisició preferent.

1. La Constitució Espanyola. Competències de l’Administració de l’Estat i de les comunitats autònomes. Drets de la Unió Europea: reglaments, directrius, recomanacions, aplicabilitat.

2. Organització de les administracions públiques: General de l’Estat, Autonòmica i Local.

3. Règim urbanístic de la propietat del sòl.

4. La concertació social: els convenis urbanístics.

5. El sistema de planejament a Catalunya. El procediment d’aprovació de plans. La publicació.

6. Les bases d’articulació del sistema de planejament territorial i urbanístic.

7. Planejament general: POUM I PAUM.

8. El pla parcial i el pla parcial de delimitació.

9. La rehabilitació urbana: El pla de millora urbana.

10. Els plans especials.

11. La reserva per l’habitatge protegit.

12. La participació dels particulars en el planejament.

13. El càlcul de l’aprofitament urbanístic.

14. La cèdula urbanística.

15. Llicències urbanístiques i parcel·lacions.

16. Edificacions fora d’ordenació. Volum disconforme. Ús disconforme.

17. Declaració de ruïna i la responsabilitat dels propietaris.

18. Domini públic. Ús del domini públic: usos comuns i privatius.

19. Legislació en matèria d’aigües, monts i mines. Limitacions de la propietat en la normativa de costes i carreteres. Servituds legals.

20. Autoritzacions i concessions.

1. Conceptes generals introductoris:

a. Sòl: classificació, qualificació, paràmetres específics.

b. Construcció: sistemes de construcció, estructures, tancaments, instal·lacions, altres elements que defineixen un edifici.

c. Limitacions jurídiques: habitatges protegits, càrregues, arrendaments...

d. Normativa d’aplicació.

2. Procés de valoració. Procés deductiu: mètodes diferents de valoració. Notícia de mètode de cost, comparació, capitalització residual estàtica i dinàmica. Procés inductiu: observació comparativa. Definició de comparables com a introducció al mètode de comparació. Homogeneïtzació.

3. Principis de valoració. Mètode de comparació en exercicis pràctics. Taula de comparació i homogeneïtzació.

4. Procés de construcció d’un edifici. Anàlisi detallada del procés, des de la compra del solar edificable i organització de les etapes en el temps. Despeses en el procés: impostos, honoraris, assegurances, agents de la construcció, llicències d’obres...

5. Construcció de l’edifici. Els diferents capítols d’obra en la construcció: fonaments, estructura, tancaments, coberta, acabats, etc.

6. Fonts d’intervenció i relativitat de les dades: revistes Enedea, Construct, B.E.C.

Executar un exercici comparatiu de les despeses atribuïdes a diferents sistemes constructius entre les diverses revistes.

7. Mètode de cost: principis que cal aplicar.

8. Valoració de finques urbanes I: habitatges, aparcaments locals i oficines. Exemples pràctics.

9. Valoració cadastral urbana: paràmetres emprats.

MÒDUL 10. Fiscalitat immobiliària.

1. Els tributs: concepte, naturalesa i classes. L’impost: el seu concepte i fonaments.

Principis de la imposició. Fet imposable, subjecte passiu, bases imposables i liquidables i deute tributari. Procediments de gestió, inspecció i recaptació tributària. Recursos i infraccions.

2. La fiscalitat de les operacions immobiliàries en l’IRPF: deduccions i desgravacions.

3. Fiscalitat de les operacions immobiliàries en l’impost sobre les societats (IS).

4. Impost sobre el valor afegit en les operacions immobiliàries (IVA).

5. Fiscalitat en l’impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITP-AJD).

6. Impost sobre donacions i successions.

7. Fiscalitat dels immobles i de les operacions immobiliàries en l’àmbit dels tributs locals.

8. Els impostos en els no residents i estrangers (vendes i rendes de l’arrendament).

9. Casos específics concrets.

MÒDUL 11. Normativa específica del sector.

1. Llei d’ordenació de l’edificació (LOE).

2. Codi tècnic de l’edificació (CTE).

3. Llei per al dret a l’habitatge.

4. Pla d’habitatge de Catalunya.

5. Pacte nacional per l’habitatge 2007-2016.

6. Registre de sol·licitants d’habitatges de protecció oficial.

7. Decret d’habitabilitat i de la cèdula d’habitabilitat.

8. Registre d’agents immobiliaris.

MÒDUL 12. Màrqueting immobiliari

1. Introducció al màrqueting.

2. Tipologies de màrqueting. 

3. Investigació de mercats.

4. Marca i fortalesa empresarial.

5. El pla de màrqueting.

6. Màrqueting específic del sector.

1. Aspectes legals. Responsabilitats de l’empresari. Llei concursal.

2. Aspectes econòmics. Balanços i ràtios. Resultats. Quadre de comandament i control de gestió. Especificitats del sector.

3. Finançament per empreses. Especificitats del sector.

4. Contractació i subcontractació. Contracte de serveis i d’obra.

5. Pla d’empresa. Missió, visió i valors. Recursos humans.

6. Prevenció de riscos laborals.

7. Recursos d’informació bàsics del sector.

8. Gestió de qualitat certificada.

9. Protecció de dades.

- Hi haurà una conferència d’inici de curs.

- Es realitzaran visites a les seus dels col·lectius i les associacions del sector.

*La direcció es reservarà el dret de fer canvis en l'equip docent en cas que algun dels professors no pugui impartir la seva matèria, garantint el mateix nivell de qualitat i categoria professional.